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上饒市婺源縣、湛江市吳川市、廣西桂林市灌陽縣、呂梁市方山縣、武漢市江岸區(qū)、昭通市大關(guān)縣、韶關(guān)市樂昌市、漳州市漳浦縣、長春市雙陽區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)
榆林市神木市、梅州市蕉嶺縣、汕頭市金平區(qū)、大連市瓦房店市、宿遷市泗陽縣、綏化市蘭西縣、楚雄姚安縣、忻州市定襄縣、萬寧市大茂鎮(zhèn)
衢州市常山縣、遼陽市白塔區(qū)、廣西桂林市永福縣、直轄縣天門市、楚雄祿豐市、菏澤市曹縣、杭州市富陽區(qū)、河源市東源縣、淮南市大通區(qū)
黃山市休寧縣、廈門市湖里區(qū)、延邊安圖縣、北京市朝陽區(qū)、煙臺(tái)市海陽市、南充市營山縣、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、海北祁連縣、畢節(jié)市金沙縣
合肥市長豐縣、甘南舟曲縣、哈爾濱市南崗區(qū)、濰坊市高密市、青島市李滄區(qū)、龍巖市永定區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、周口市川匯區(qū)、呂梁市離石區(qū)
孝感市應(yīng)城市、宣城市宣州區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣、鎮(zhèn)江市句容市、德宏傣族景頗族自治州隴川縣、雅安市滎經(jīng)縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、衡陽市常寧市、揭陽市揭東區(qū)、洛陽市新安縣
楚雄武定縣、成都市郫都區(qū)、大同市云州區(qū)、慶陽市合水縣、甘孜色達(dá)縣、南陽市社旗縣、深圳市龍崗區(qū)、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、咸寧市赤壁市、天水市秦州區(qū)
延邊安圖縣、成都市蒲江縣、廣西崇左市憑祥市、梅州市五華縣、牡丹江市陽明區(qū)
懷化市芷江侗族自治縣、茂名市茂南區(qū)、五指山市南圣、煙臺(tái)市萊州市、南充市營山縣、普洱市西盟佤族自治縣、五指山市毛陽、黃石市下陸區(qū)、無錫市濱湖區(qū)、武漢市青山區(qū)
榆林市子洲縣、深圳市龍華區(qū)、臨滄市永德縣、合肥市肥東縣、錦州市古塔區(qū)、遼陽市太子河區(qū)、黃石市下陸區(qū)
臨沂市莒南縣、玉溪市通海縣、寧德市壽寧縣、涼山會(huì)東縣、綏化市安達(dá)市、長春市九臺(tái)區(qū)、上海市松江區(qū)、臨高縣南寶鎮(zhèn)
景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、無錫市宜興市、麗水市縉云縣、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、延邊圖們市、寧夏吳忠市利通區(qū)、商洛市鎮(zhèn)安縣、懷化市麻陽苗族自治縣、萬寧市和樂鎮(zhèn)、重慶市大足區(qū)
廣元市旺蒼縣、松原市寧江區(qū)、晉中市平遙縣、銅仁市思南縣、佛山市順德區(qū)、廣西百色市那坡縣、東營市墾利區(qū)
七臺(tái)河市茄子河區(qū)、海西蒙古族都蘭縣、瓊海市長坡鎮(zhèn)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、長治市潞城區(qū)、黔南龍里縣、天水市甘谷縣
龍巖市連城縣、廣西來賓市忻城縣、榆林市吳堡縣、運(yùn)城市新絳縣、天津市紅橋區(qū)、上海市長寧區(qū)、海南共和縣、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、臨夏和政縣
陽江市江城區(qū)、綿陽市安州區(qū)、南充市閬中市、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、寧夏吳忠市利通區(qū)、東莞市厚街鎮(zhèn)、東營市廣饒縣、成都市郫都區(qū)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)
七臺(tái)河市茄子河區(qū)、張掖市肅南裕固族自治縣、濟(jì)南市鋼城區(qū)、煙臺(tái)市萊州市、達(dá)州市開江縣
臨沂市蘭山區(qū)、大同市云岡區(qū)、巴中市南江縣、泰安市新泰市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、鐵嶺市調(diào)兵山市
鞍山市岫巖滿族自治縣、亳州市蒙城縣、慶陽市合水縣、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、西寧市城中區(qū)、黃南同仁市、臨沂市蘭陵縣、大理賓川縣、廣州市荔灣區(qū)
平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、甘孜白玉縣、連云港市連云區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣
合肥市肥西縣、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、贛州市于都縣、開封市禹王臺(tái)區(qū)、沈陽市康平縣、濰坊市昌樂縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、宿遷市泗陽縣
定西市通渭縣、莆田市涵江區(qū)、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、廣州市越秀區(qū)、咸寧市通山縣、梅州市興寧市、營口市老邊區(qū)、湘潭市雨湖區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、文昌市馮坡鎮(zhèn)
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恩施州鶴峰縣、萬寧市和樂鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、綏化市綏棱縣、儋州市新州鎮(zhèn)、張掖市高臺(tái)縣、自貢市自流井區(qū)、天津市紅橋區(qū)、佳木斯市富錦市、泰州市海陵區(qū)
茂名市茂南區(qū)、白山市撫松縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、黔東南三穗縣、蕪湖市南陵縣、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、上海市嘉定區(qū)、黔西南貞豐縣、昭通市昭陽區(qū)
永州市道縣、呂梁市交口縣、寧波市寧海縣、重慶市秀山縣、廣西河池市南丹縣、涼山會(huì)理市、廣西桂林市荔浦市、金華市浦江縣、六安市金寨縣
重慶市開州區(qū)、運(yùn)城市萬榮縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、呂梁市嵐縣、株洲市淥口區(qū)、臨汾市浮山縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、攀枝花市東區(qū)
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湛江市麻章區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)、成都市都江堰市、遼陽市文圣區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、遼陽市弓長嶺區(qū)、宣城市寧國市、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、涼山金陽縣
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廣西南寧市馬山縣、北京市石景山區(qū)、韶關(guān)市樂昌市、吉林市磐石市、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、駐馬店市遂平縣、新鄉(xiāng)市長垣市
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上海商辦市場升溫：一季度大宗交易成交增長20%，長租公寓表現(xiàn)亮眼|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2025年以來，全國性“積極財(cái)政政策”與“適度寬松”貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為全國商業(yè)地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
以北京為例，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場需求略有回升；在投資市場，長租公寓的投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場流動(dòng)性，同時(shí)也將有效激活市場內(nèi)生動(dòng)力。”
上海更是如此，今年一季度辦公樓租賃需求逐漸回溫；商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動(dòng)下，需求溫和增長，張江和漕河涇成交占比尤為突出；投資市場核心辦公交易拉動(dòng)市場交易總額環(huán)比回升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人王晶認(rèn)為，政策推動(dòng)消費(fèi)提振與產(chǎn)業(yè)升級，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注。
投資市場活躍，長租公寓表現(xiàn)亮眼
2025年第一季度，上海投資市場率先升溫。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計(jì)成交金額達(dá)114.6億元，成交金額較上季度環(huán)比增長20%，市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
從成交結(jié)構(gòu)來看，市場呈現(xiàn)出兩大顯著特征，首先是單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項(xiàng)目依然是市場成交的主流，5億元以下成交項(xiàng)目的占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。
其次，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類企業(yè)買家主導(dǎo)。該季度高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比達(dá)到67%，其靈活的決策機(jī)制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動(dòng)性，為市場活躍度的提升起到了積極的推動(dòng)作用。
從投資目的角度來看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。
值得一提的是，長租公寓在2025年表現(xiàn)尤其亮眼。
圖片來源：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海長租公寓資產(chǎn)以34%的顯著占比，首次超過辦公資產(chǎn)，成為本季度成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度隨著多個(gè)大型社區(qū)型長租公寓項(xiàng)目相繼入市，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步帶動(dòng)了長租公寓交易市場的活躍。
此外，辦公資產(chǎn)以29%的成交金額占比位居第二，零售地產(chǎn)（27%）緊隨其后，酒店（5%）和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（5%）則分別位列第四、第五位。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎指出，“當(dāng)前市場格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅(jiān)定的決心和果斷的行動(dòng)力把握機(jī)遇。近期成交的案例顯示，不少成功的交易得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場變化。展望未來，預(yù)計(jì)市場將呈現(xiàn)更多元化和專業(yè)化的投資格局。”
實(shí)際上，在全國范圍內(nèi)，長租公寓已經(jīng)成為投資者備受追捧的資產(chǎn)類別。今年以來，北京長租公寓市場持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國內(nèi)外資本積極布局。
比如，自如與景順房地產(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺(tái)于近日在石景山區(qū)投資了其首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜認(rèn)為，頭部住房租賃企業(yè)與國際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無疑為市場注入了嶄新的活力。
“此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對中國住房租賃市場發(fā)展?jié)摿Φ拈L期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對中國市場的關(guān)注與布局。”
寫字樓仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)
較之活躍的大宗交易市場，今年一季度的上海寫字樓市場受供應(yīng)增加影響，仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)。
“面對新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵(lì)措施方面作出努力。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻指出。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動(dòng)搬遷和升級需求，上海全市凈吸納量錄得91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得約46200平方米，非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量約為45000平方米。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇認(rèn)為，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會(huì)。
“而租金下行，也吸引不同行業(yè)的租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。”
供應(yīng)方面，一季度全市共計(jì)三個(gè)甲級辦公樓項(xiàng)目竣工交付，總建筑面積錄得18萬平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總建筑面積為86000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個(gè)新項(xiàng)目交付，總建筑面積為94000平方米，大體量項(xiàng)目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.2%。
租金仍處于下跌通道，整體市場持續(xù)利好租戶方。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格及激勵(lì)政策，尤其是空置率較高的板塊及項(xiàng)目。
圖片來源：仲量聯(lián)行面對市場供應(yīng)不斷增加，租金持續(xù)下探，業(yè)主方也推出更多具有競爭力的租賃方案。
以吉寶靜安中心（Park Avenue Central，簡稱“PAC”）為例，近日剛發(fā)布了共享商務(wù)空間品牌KONNECT“智會(huì)”空間。
據(jù)界面新聞了解，KONNECT是打通了辦公樓的其中一層，采用模塊化場景，覆蓋從獨(dú)立辦公到商務(wù)和社群活動(dòng)的全場景需求，包括董事會(huì)議、創(chuàng)意工作坊、企業(yè)團(tuán)建、社交路演等，租戶可以根據(jù)需求付費(fèi)預(yù)訂。
吉寶城市發(fā)展部執(zhí)行副總裁、可持續(xù)城市更新運(yùn)營（中國）負(fù)責(zé)人余昇鴻告訴界面新聞，在PAC的實(shí)踐中，吉寶還將ESG理念深度融入空間體驗(yàn)的創(chuàng)新之中，并在可持續(xù)性與用戶需求結(jié)合方面實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)行業(yè)突破。
除大宗交易市場和寫字樓市場外，2025年上海商辦市場還有另一亮點(diǎn)—酒店市場。放寬簽證政策成為推動(dòng)中國入境旅游市場的重要力量。
在國內(nèi)外旅游市場的共同助力下，上海酒店市場整體業(yè)績保持穩(wěn)定向好。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬國際游客，較去年同期增長34.2%。
根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級酒店客房入住率錄得同比增長1.2%的成績。雖然平均房價(jià)和每間可出租客房收入分別出現(xiàn)2.3%和1.0%的輕微下滑，但整體市場仍保持穩(wěn)定。
市場回暖，新增供應(yīng)將積極入市。2025年一季度共新增595間高端及以上酒店客房。未來待開業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項(xiàng)目包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）、上海世博桐森酒店（255間客房）以及虹橋機(jī)場旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店（共611間客房）。
“2025年，上海酒店市場正迎來全面復(fù)蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺(tái)，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場將迎來越來越多的國內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示。
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