界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會(huì )主席、首席執行官及控股股東彭永東擬捐贈900萬(wàn)股A類(lèi)普通股。按照17日下午收盤(pán)價(jià)51.95港元計算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據了解，在承擔相應的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫療健康福利，另外50%將用于應屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對員工來(lái)說(shuō)是一項好福利，說(shuō)明貝殼對員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實(shí)惠。租房消費是今年房地產(chǎn)消費的重要一環(huán)，該舉措和國家擴內需精神高度一致”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對界面新聞表示。
這是貝殼自上市以來(lái)的最大單筆高管捐贈，其特殊時(shí)點(diǎn)也值得關(guān)注——正值貝殼2024年報發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價(jià)年薪”陷入爭議之中。
而這一爭議的焦點(diǎn)，正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng )始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數據顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元，類(lèi)似情況也出現在聯(lián)合創(chuàng )始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng )始人單一剛同期薪酬也從685.3萬(wàn)元漲至5.29億元，2023年兩人合計薪酬達到了12.42億元。
貝殼作為中國最大的居住服務(wù)商，房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù)，經(jīng)紀人群體是其發(fā)家之本，而經(jīng)紀人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權激勵，數據中的‘股權薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱(chēng)。
據了解，貝殼是具有同股不同權（WVR）架構的公司，在2022年5月公司于香港上市時(shí)，根據聯(lián)交所的上市規則，具有同股不同權(WVR)架構的公司，WVR持有人(即超級投票權持有人)的股份所對應的經(jīng)濟利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級投票權持有人之一的貝殼董事會(huì )主席、首席執行官及控股股東彭永東持有的權益相對較低。
因此為了滿(mǎn)足該上市規則的要求，在聯(lián)交所批準的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會(huì )計規則上采用“直線(xiàn)攤銷(xiāo)法”，因此在每年的“股權薪酬”科目產(chǎn)生了較大數額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈將助益經(jīng)紀人的福利改善，同時(shí)也用事實(shí)破除了外界關(guān)于‘天價(jià)年薪’的誤解”，業(yè)內人士表示。
另外，從股權結構來(lái)看，據界面新聞查閱貝殼最新財報，彭永東目前擁有貝殼的A類(lèi)普通股和B類(lèi)普通股合計約1.82億股，此次捐贈占比約為4.94%。
而由于貝殼采用A/B股架構，且設有不同投票權架構，每股A類(lèi)普通股賦予持有人行使一票的權利，而每股B類(lèi)普通股則賦予持有人行使十票的權利，即B股投票權是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級投票權的B類(lèi)股，所以此次捐贈不會(huì )削弱其控制權。
同時(shí)，貝殼在財報中表示，據公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開(kāi)發(fā)行及2022年5月公司的A類(lèi)普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來(lái)，彭永東未曾出售、轉讓或以其他方式處置過(guò)其實(shí)益擁有的公司的任何股份。捐贈完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈同時(shí)發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績(jì)報告。
財報數據顯示，2024全年，貝殼實(shí)現總交易額（GTV）3.35萬(wàn)億元，同比增長(cháng)6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長(cháng)20.2%，創(chuàng )下歷史新高；凈利潤為40.78億元，同比減少30.8%；經(jīng)調整凈利潤為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現“增收不增利”的現象。
從收入端來(lái)看，貝殼目前有五項主要收入來(lái)源，即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。
2024年，伴隨著(zhù)國家“止跌回穩”的定調，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來(lái)大幅增長(cháng)。
財報顯示，貝殼去年四季度實(shí)現總交易額1.144萬(wàn)億元，同比增長(cháng)55.5%；凈收入311億元，同比增長(cháng)54.1%，經(jīng)調整凈利潤13.44億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)的GTV達到7448億元，同比增長(cháng)59.1%，凈收入89億元，同比增長(cháng)47.5%；新房業(yè)務(wù)GTV達到3553億元，同比增長(cháng)49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報告期末，貝殼旗下門(mén)店數量達到51573家，同比增長(cháng)17.7%；活躍門(mén)店數量為49693家，同比增長(cháng)18.3%。
在傳統的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)之外，2024年，伴隨著(zhù)貝殼“一體三翼”架構的深入，租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的營(yíng)收增長(cháng)顯著(zhù)。
數據顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元，同比增長(cháng)135%；家裝業(yè)務(wù)全年實(shí)現收入148億元，同比增長(cháng)36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長(cháng)27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。
天風(fēng)證券研究指出，當前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好，“一體三翼”戰略穩步推進(jìn)、業(yè)績(jì)增勢可觀(guān)。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預期、市場(chǎng)熱度持續性不及預期、政策調控不確定性等因素。