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潮州市饒平縣、文山富寧縣、洛陽市汝陽縣、惠州市惠東縣、九江市修水縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣
攀枝花市米易縣、南陽市新野縣、永州市冷水灘區(qū)、呂梁市交城縣、紅河元陽縣、安康市鎮(zhèn)坪縣、內(nèi)江市市中區(qū)、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、吉林市永吉縣、涼山寧南縣
三沙市南沙區(qū)、南平市順昌縣、七臺河市茄子河區(qū)、鹽城市響水縣、徐州市新沂市、東莞市茶山鎮(zhèn)、伊春市南岔縣、淮南市鳳臺縣、撫順市新?lián)釁^(qū)
內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、湖州市吳興區(qū)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、淮南市潘集區(qū)、焦作市馬村區(qū)
天水市張家川回族自治縣、眉山市仁壽縣、許昌市長葛市、忻州市保德縣、郴州市嘉禾縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、綏化市明水縣
眉山市青神縣、阜陽市潁東區(qū)、廣西桂林市靈川縣、大理漾濞彝族自治縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、昆明市東川區(qū)、岳陽市岳陽縣、滁州市天長市、五指山市毛道、寧夏中衛(wèi)市中寧縣
三明市沙縣區(qū)、贛州市南康區(qū)、寶雞市扶風(fēng)縣、溫州市龍灣區(qū)、寶雞市鳳縣、樂山市馬邊彝族自治縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廣西玉林市玉州區(qū)、淮安市漣水縣、北京市懷柔區(qū)
黃岡市黃梅縣、安慶市岳西縣、蘇州市姑蘇區(qū)、株洲市醴陵市、咸陽市興平市、岳陽市湘陰縣、樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、貴陽市白云區(qū)
呂梁市興縣、普洱市景谷傣族彝族自治縣、汕尾市陸豐市、甘孜巴塘縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、寶雞市陳倉區(qū)
南平市浦城縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、宜昌市宜都市、恩施州建始縣、太原市婁煩縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、廣西欽州市欽北區(qū)、廣西柳州市柳城縣
洛陽市西工區(qū)、南平市光澤縣、鹽城市射陽縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、甘孜石渠縣、寧夏銀川市賀蘭縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗
果洛瑪多縣、黔東南從江縣、廣西欽州市欽南區(qū)、西安市臨潼區(qū)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、焦作市沁陽市、泉州市豐澤區(qū)、長治市屯留區(qū)、遂寧市大英縣、株洲市天元區(qū)
黔西南興仁市、湖州市長興縣、周口市項(xiàng)城市、酒泉市肅州區(qū)、廣西桂林市臨桂區(qū)、成都市溫江區(qū)、阜新市新邱區(qū)、成都市郫都區(qū)、西安市周至縣
池州市石臺縣、撫順市新?lián)釁^(qū)、濟(jì)寧市任城區(qū)、達(dá)州市宣漢縣、運(yùn)城市永濟(jì)市、畢節(jié)市織金縣
湖州市南潯區(qū)、阜陽市阜南縣、雅安市滎經(jīng)縣、平?jīng)鍪星f浪縣、楚雄大姚縣、重慶市黔江區(qū)
哈爾濱市延壽縣、東方市大田鎮(zhèn)、南通市如東縣、晉城市陵川縣、蕪湖市灣沚區(qū)、昭通市巧家縣、廣西來賓市忻城縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、永州市新田縣、黔西南興仁市、南充市高坪區(qū)、平頂山市新華區(qū)、許昌市建安區(qū)
邵陽市雙清區(qū)、南京市秦淮區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、北京市東城區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗
寧夏銀川市西夏區(qū)、宣城市涇縣、涼山甘洛縣、亳州市蒙城縣、張掖市甘州區(qū)、漢中市鎮(zhèn)巴縣
海東市樂都區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、合肥市廬江縣、紅河石屏縣、瀘州市納溪區(qū)、天津市東麗區(qū)、撫州市臨川區(qū)
杭州市西湖區(qū)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、銅陵市義安區(qū)、淮南市潘集區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、重慶市沙坪壩區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣
臨沂市平邑縣、廣西崇左市江州區(qū)、福州市羅源縣、盤錦市盤山縣、濟(jì)寧市泗水縣、五指山市番陽
大同市平城區(qū)、果洛瑪多縣、營口市老邊區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、雙鴨山市集賢縣、許昌市鄢陵縣、宜春市袁州區(qū)、金昌市永昌縣、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、黃岡市麻城市
婁底市雙峰縣、沈陽市和平區(qū)、阜陽市潁泉區(qū)、楚雄南華縣、紹興市柯橋區(qū)、南平市武夷山市
甘孜九龍縣、梅州市蕉嶺縣、五指山市番陽、平頂山市石龍區(qū)、濰坊市濰城區(qū)、通化市輝南縣、樂山市馬邊彝族自治縣、海東市化隆回族自治縣、營口市站前區(qū)
保山市騰沖市、嘉興市海鹽縣、杭州市蕭山區(qū)、三亞市海棠區(qū)、北京市西城區(qū)、合肥市廬陽區(qū)、廣西北海市海城區(qū)、成都市蒲江縣、大慶市大同區(qū)
武漢市江夏區(qū)、亳州市蒙城縣、甘孜新龍縣、廣西桂林市平樂縣、鞍山市立山區(qū)、隴南市武都區(qū)、三門峽市靈寶市、西寧市湟源縣
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南昌市安義縣、阜新市彰武縣、寧德市霞浦縣、鄂州市鄂城區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、渭南市華陰市、成都市崇州市、南陽市唐河縣
濟(jì)寧市任城區(qū)、蘭州市永登縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、陽江市陽西縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、瓊海市大路鎮(zhèn)、廣西桂林市秀峰區(qū)、開封市尉氏縣
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蘇州市姑蘇區(qū)、遵義市赤水市、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)
綏化市蘭西縣、南昌市進(jìn)賢縣、阿壩藏族羌族自治州理縣、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、通化市通化縣、合肥市廬陽區(qū)
天水市張家川回族自治縣、運(yùn)城市河津市、濰坊市高密市、涼山昭覺縣、荊門市京山市、大同市云州區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、昭通市永善縣、平頂山市新華區(qū)
內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、濟(jì)南市商河縣、重慶市銅梁區(qū)、大同市靈丘縣、福州市羅源縣、南平市建甌市、廣西來賓市興賓區(qū)、貴陽市白云區(qū)
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商洛市柞水縣、廣安市前鋒區(qū)、贛州市大余縣、周口市鄲城縣、洛陽市瀍河回族區(qū)、阿壩藏族羌族自治州松潘縣
廣西河池市南丹縣、九江市瑞昌市、廣西南寧市武鳴區(qū)、平?jīng)鍪星f浪縣、漳州市長泰區(qū)、常德市澧縣
伊春市伊美區(qū)、延邊延吉市、煙臺市萊陽市、濮陽市南樂縣、廣西玉林市興業(yè)縣、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣
鄭州市鞏義市、寧夏吳忠市同心縣、臨汾市汾西縣、成都市錦江區(qū)、撫順市東洲區(qū)、青島市平度市、沈陽市沈北新區(qū)
重慶市開州區(qū)、運(yùn)城市萬榮縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、呂梁市嵐縣、株洲市淥口區(qū)、臨汾市浮山縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、攀枝花市東區(qū)
松原市扶余市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、滁州市天長市、贛州市贛縣區(qū)、鄭州市新鄭市、甘孜石渠縣、嘉興市秀洲區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)
銅川市印臺區(qū)、漳州市東山縣、重慶市江津區(qū)、上海市松江區(qū)、郴州市蘇仙區(qū)
安陽市安陽縣、河源市和平縣、黔西南興義市、東莞市常平鎮(zhèn)、廣西柳州市融安縣、九江市修水縣、安慶市迎江區(qū)、漯河市舞陽縣、上饒市鉛山縣、合肥市長豐縣
眉山市洪雅縣、臨滄市永德縣、文昌市東郊鎮(zhèn)、北京市順義區(qū)、宜昌市夷陵區(qū)、營口市大石橋市、黔東南麻江縣、東莞市莞城街道、楚雄元謀縣
西寧市湟源縣、中山市南區(qū)街道、寧夏固原市彭陽縣、駐馬店市泌陽縣、武漢市漢南區(qū)、延邊琿春市、吉林市永吉縣、衢州市開化縣、洛陽市汝陽縣、衡陽市雁峰區(qū)
東莞市中堂鎮(zhèn)、黃岡市浠水縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、眉山市仁壽縣、南昌市西湖區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、吉安市永豐縣、清遠(yuǎn)市英德市、衡陽市常寧市、錦州市太和區(qū)
上海市虹口區(qū)、漳州市薌城區(qū)、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、伊春市金林區(qū)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、臨夏康樂縣、岳陽市湘陰縣、常德市鼎城區(qū)
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海西蒙古族烏蘭縣、大連市沙河口區(qū)、南陽市淅川縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、綏化市綏棱縣、濟(jì)寧市梁山縣、常德市石門縣、黃南尖扎縣
重慶市開州區(qū)、惠州市博羅縣、肇慶市廣寧縣、肇慶市懷集縣、福州市羅源縣、鶴壁市淇濱區(qū)、臨沂市費(fèi)縣、焦作市山陽區(qū)
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萬科2024年?duì)I收3431億元，今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
萬科交出了2024年成績單。
3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，2024年萬科雖在各方支持下積極開展自救，但風(fēng)險(xiǎn)并未徹底化解。
期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元。對于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面：一是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動，部分交易價(jià)格低于賬面值。
“一方面，過往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利受到了影響。考慮到部分市場下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，萬科對未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值；另一方面，公司全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險(xiǎn)，加大了虧損壓力 ”，萬科管理層在31日召開的投資者分析師會議上解釋稱。
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 圖源：萬科財(cái)報(bào)原文具體來看，開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋達(dá)18.2萬套；2024年開發(fā)業(yè)務(wù)開復(fù)工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的107.7%。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科的房開業(yè)務(wù)主要布局在7個(gè)區(qū)域，2024年累計(jì)營業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬平方米，同比下降29.9%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結(jié)算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來看，2024年上海區(qū)域的營收貢獻(xiàn)最多，全年?duì)I收825.02億元，占比達(dá)到了28.02%，其次是大本營所在的南方區(qū)域，全年?duì)I收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年?duì)I收526.61億元，占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受挫，但萬科經(jīng)營服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤。
其中，萬物云營收363.8億元，同比增長8.9%，期內(nèi)通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動效率提升。
長租公寓管理規(guī)模26.24萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量第一，出租率95%、GOP利潤率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破，年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起，也在為萬科未來業(yè)績改善積蓄力量。
整體來看，2024年于萬科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年，萬科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時(shí)穩(wěn)住了市場信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬科全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實(shí)瘦身健體要求，推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬科2024年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前，萬科累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)；全年落地全口徑經(jīng)營性物業(yè)貸293億元；通過落地過渡性融資，年內(nèi)完成267億元貸款提取，有效的化解了公開市場的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2024年末，萬科有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元。其中，一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對象來看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬科的期末貨幣資金為881.6億元，對短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科方面表示，公司會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初，為應(yīng)對流動性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營挑戰(zhàn)，萬科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，深圳國資全面接管公司的核心管理層。
同時(shí)，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán)，自2024年以來，通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。
截至目前，深鐵已合計(jì)向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
面向未來，萬科管理層在與業(yè)績交流會中表示，相信行業(yè)已度過最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風(fēng)和市場信心的恢復(fù)，公司將抓緊未來機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換，推動萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務(wù)回報(bào)股東和市民群眾。
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