界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

4月22日，珠海兩大國資上市平臺格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動(dòng)公告，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，董事長(cháng)陳輝因工作調動(dòng)辭去公司第八屆董事會(huì )董事、董事長(cháng)等職務(wù)，并不再擔任任何子公司職務(wù)。

華發(fā)股份公告表示，原公司常務(wù)執行副總裁俞衛國、執行副總裁張馳、財務(wù)總監羅彬，均以個(gè)人原因辭職；由張巍、葉寧出任執行副總裁，楊擁軍出任財務(wù)總監。

4月10日格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱(chēng)“海投公司”）通知，珠海市國資委將海投公司整體無(wú)償劃轉至華發(fā)集團。

兩個(gè)公司的密集人事調整，既折射出珠海國資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性，也暴露出房企在行業(yè)深度調整期的轉型陣痛。

而伴隨著(zhù)華發(fā)集團的入主、操盤(pán)手陳輝的離任，格力地產(chǎn)也徹底告別了獨立運作時(shí)代。

格力地產(chǎn)權力重構

從陳輝的履歷來(lái)看，其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉型軌跡。

作為珠海免稅集團前董事長(cháng)，陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn)，恰逢格力地產(chǎn)啟動(dòng)免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節點(diǎn)，任內最核心的任務(wù)也是推動(dòng)公司從傳統房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰略轉型。

這一轉型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換，即置出非珠海區域地產(chǎn)資產(chǎn)，置入珠海免稅51%股權，并計劃五年內徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

從財報數據來(lái)看，近兩年來(lái)格力地產(chǎn)面臨著(zhù)不小的經(jīng)營(yíng)壓力，轉型迫在眉睫。

2022年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)繼續面臨虧損，雖然全年實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入47.32億元，同比增長(cháng)16.95%，但歸母凈利潤虧損7.33億元；2024年預計虧損額也達到了12.5億-17.8億元。

尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營(yíng)收來(lái)源（占比超80%），并未給格力地產(chǎn)帶來(lái)相應的業(yè)績(jì)增長(cháng)，且呈逐年下降趨勢。

據財報數據，2022年、2023年和2024年上半年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。

2024年12月31日，格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換，珠海免稅成為其控股子公司，5家房地產(chǎn)子公司的100%股權及公司相關(guān)對外債務(wù)被置出，公司新增免稅品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

今年3月，格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱(chēng)也變更為“珠免集團”，股票證券代碼不變，經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷(xiāo)售及一般項目。

“對于格力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其戰略定位會(huì )更加清晰聚焦。后續格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，既有的存量地產(chǎn)項目將進(jìn)入存量盤(pán)活的階段。也可以和華發(fā)集團的既有地產(chǎn)項目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行結合，更好促進(jìn)存量項目的消化”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對界面新聞表示。

在宣布陳輝離任的同時(shí)，公告還顯示，公司董事會(huì )已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會(huì )非獨立董事候選人，任期自公司股東大會(huì )審議通過(guò)之日起至第八屆董事會(huì )屆滿(mǎn)之日止。

值得關(guān)注的是，二人均有“華發(fā)系”背景。

郭凌勇出生于1973年，現任珠海華發(fā)城市運營(yíng)投資控股有限公司董事長(cháng)，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執行副總裁，珠海投資控股有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)。曾任珠海華發(fā)集團有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。

李向東出生于1968年，現任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(cháng)、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運營(yíng)服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設集團有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

對于董事長(cháng)一職的繼任人選，格力地產(chǎn)目前表示，鑒于新任董事長(cháng)的選舉工作尚需經(jīng)過(guò)相應的法定程序，為確保公司規范運作，董事長(cháng)、法定代表人的職責由公司董事周優(yōu)芬代為履行。

此前在4月14日，格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權結構變動(dòng)已完成工商變更登記，格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團下屬三級子公司，而海投公司的法定代表人，也由陳輝變更為郭凌勇。

因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后，市場(chǎng)也有聲音猜測郭凌勇或將成為格力地產(chǎn)新任董事長(cháng)。

管理層年輕化

華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管，均在華發(fā)體系內任職多年，是公司的“老人”。

尤其是俞衛國，更是華發(fā)股份IPO及全國化擴張的關(guān)鍵人物，在公司任職超過(guò)20年，擔任華發(fā)股份常務(wù)執行副總裁兼財務(wù)總監，負責公司財務(wù)管理及戰略推進(jìn)工作，曾主導財務(wù)體系搭建與京津冀市場(chǎng)開(kāi)拓，親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。

此次履新的三位高管，整體來(lái)看更加年輕化，且均有華發(fā)體系內成長(cháng)經(jīng)驗，符合當前國企改革趨勢。

新任執行副總裁張巍，1981年出生，曾任珠海十字門(mén)中央商務(wù)區建設控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運營(yíng)投資控股有限公司副總裁等職務(wù)。現任維業(yè)建設集團股份有限公司董事長(cháng)、珠海華發(fā)城市運營(yíng)投資控股有限公司副董事長(cháng)、珠海九洲控股集團有限公司董事，華發(fā)股份副總裁。

另外的執行副總裁葉寧，出生于1979年，曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執行副總裁，珠海華發(fā)投資控股集團有限公司副總裁，珠海市海融投資有限公司董事長(cháng)、總經(jīng)理等職務(wù)。現任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長(cháng)、珠海市安居集團有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。

新任財務(wù)總監楊擁軍，1978年出生，曾任重慶天健會(huì )計師事務(wù)所審計五部項目經(jīng)理；龍湖集團控股有限公司西安公司財務(wù)總監、廣州公司副總經(jīng)理、集團財務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng )生活 CFO\執行董事；現為華發(fā)股份副首席財務(wù)官。

從公司情況來(lái)看，當前，華發(fā)股份作為華發(fā)集團旗下地產(chǎn)主平臺，承擔著(zhù)“保規模”與“提利潤”的雙重壓力。

最新財報顯示，2024年華發(fā)股份實(shí)現全口徑銷(xiāo)售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。

但凈利潤卻同比下降嚴重，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.51億元，同比下降48.24%，近乎腰斬。

此外，華發(fā)股份去年的拿地規模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。

“伴隨此次格力地產(chǎn)項目的注入，后續可以在內部更好地梳理土地項目，可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場(chǎng)上土地儲備偏低的情況，也為華發(fā)后續房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續發(fā)展注入活力”，嚴躍進(jìn)指出。

同時(shí)，在格力地產(chǎn)劃歸后，華發(fā)后續的資產(chǎn)規模和業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴大，既提升其在資本市場(chǎng)的影響力和融資能力，同時(shí)也有助于其后續全國戰略的擴張。